Aidora; aidat tahakkukundan tahsilata, işletme projesinden genel kurula, arıza takibinden icra dosyasına kadar tüm süreçleri RecAi yapay zekâ asistanıyla yönetir. Kat Mülkiyeti Kanunu'na (634) uyumlu, çok siteli, ölçeklenebilir.
Finanstan güvenliğe, genel kuruldan uyum denetimine kadar tüm süreçler tek çatı altında. Kategoriler arasında gezinerek modülleri keşfedin.
Tahakkuk ↔ tahsilat ayrımı üzerine kurulu, TBK ve KMK kurallarına uyumlu muhasebe.
Tahakkuk ve tahsilat ayrı tutulur; kısmi ödeme birikimli işlenir, tahsilat geçmişi sil-yeniden hesap ve iptal/geri al akışlarıyla korunur.
Ödeme dağıtımı FIFO veya vade sırasına göre; önce gecikme tazminatı, sonra anapara. Her tahsilatın anapara/tazminat kırılımı kayıt altında.
Fazla ödeme yalnız onayla avansa dönüşür; aylık tahakkuk üretiminden sonra açık avanslar otomatik mahsup edilir.
Her tahsilata otomatik makbuz; MKB serisi + yıllık sıra + benzersiz QR. Herkese açık doğrulama ucuyla makbuz sahteciliğe kapalı.
Açık borç varsa 409 + kalem dökümü döner; borç sıfırsa yazdırılabilir "borcu yoktur" belgesi anında üretilir.
Kapatılan dönemlere tahsilat, gider, tahakkuk ve kasa hareketi girilemez. Kilit açma yalnız yetkiliye açık, gerekçeli ve denetim izli.
Kasa ve banka hesapları, gelir-gider hareketleri tahsilat ve gider kayıtlarına bağlı. İşletme defteri görünümü tek kaynaktan.
Kategori, tedarikçi, fatura, belge eki ve ödeme durumuyla giderler; tedarikçi carisi ve satın alma teklif akışıyla entegre.
%5 gecikme tazminatı — KMK m.20/2Yıllık bütçeden otomatik aidat üretimine uzanan tam zincir.
İşletme projesi taslak halinde hazırlanır, tebliğ tarihi ve itiraz süreçleri izlenir, kesinleşince aidat üretimine kaynak olur.
Her bütçe satırı için arsa payı, m², eşit, kişi sayısı veya sabit paylaşım. Kalem bazında farklı anahtarlar tanımlanabilir.
Kesin bütçeden her ayın 1'inde idempotent aylık aidat tahakkuku üretilir. Manuel üretim seçeneği de korunur.
Planlanan bütçe ile gerçekleşen gelir-gider kalem kalem karşılaştırılır; sapmalar anında görünür olur.
Online ödemeden icra dosyasına: tahsilat oranını artıran uçtan uca araç seti.
Sakin, borcunu karttan öder; başarılı ödeme en eski vadeden başlayarak açık tahakkuklara otomatik dağıtılır. iyzico/PayTR adaptör altyapısı hazır.
Ekstre satırları içe aktarılır; daire deseni, isim benzerliği ve tutar eşleşmesiyle güven düzeyi belirlenir. Sistem yalnızca önerir, onay sizde.
Geciken tahakkuklara 3/10/20 günlük kademeli SMS hatırlatma adımları; son adımda açık takip yoksa icra önerisi otomatik düşer.
Vadesinde ödenmeyen aidata aylık %5 gecikme tazminatı (KMK m.20/2) otomatik tahakkuk eder; kıst/günlük hesap opsiyonu mevcut.
Açılış anındaki vadesi geçmiş borç dökümü snapshot'ta dondurulur; borçlu kimliği, taşınmaz bilgisi, borç tablosu ve KMK dayanağıyla dosya paketi hazır.
Hukuki takip kaydından borçlu adı, daire, toplam borç, borç dökümü ve son ödeme tarihiyle ihtarname şablonu otomatik doldurulur.
Çağrıdan karar defterine, e-oylamadan vekâlet tavanına.
Olağan/olağanüstü toplantı, gündem maddeleri ve en az 15 gün kuralı uyarısıyla usulüne uygun çağrı.
Arsa payı ve kişi sayısı bazında çifte çoğunluk otomatik hesaplanır; karar yeter sayısı KMK'ya göre kontrol edilir.
Gündem maddesi başına evet/hayır/çekimser; daire başına tek oy, kişi verilmezse aktif malik. Kapalı toplantıda oy kilitli.
Vekilin temsil ettiği daire toplam oyların %5'iyle sınırlanır; 40 daireden az yapıda en fazla 2 vekâlet. Katılımcı listesinde de denetlenir.
Toplantıya bağlı kararlar karar no, metin ve oylama sonucuyla kaydedilir; yazdırılabilir karar defteri sayfası üretilir.
Arıza, bakım, personel, sayaç ve ihlal süreçleri tek merkezde.
Arıza, talep, şikâyet ve öneri kayıtları; öncelik, konum, atanan personel/tedarikçi, maliyet ve durum akışıyla izlenir.
Asansör, kazan, jeneratör, hidrofor gibi demirbaşlar; bakım planı vadesi gelince otomatik arıza kaydı ve tedarikçi ataması yapılır.
Yönetim planı ihlalleri kayıt→uyarı→kurul→ceza zinciriyle yürür; ceza adımı kurul kararına dayanır ve ek borç olarak tahakkuk eder.
Satın alma talebi → tedarikçi teklif akışı; personel görev, işe giriş, SGK ve izin kayıtları tek yerde.
Su/elektrik/gaz/kalorimetre okumaları; ısı gideri 5627 EVK uyarınca %70 tüketim / %30 m² esasıyla dairelere paylaştırılır.
5627 Enerji Verimliliği %70/30Duyuru, anket, etkinlik ve rezervasyonla sakin iletişimi güçlü.
Site/blok/daire hedefli duyurular pano, SMS ve e-postayla; kişi ve kanal başına teslimat ile okundu matrisi tutulur.
Çoktan seçmeli, çoklu, metin veya derecelendirme soruları; isimli ankette kişi başına tek yanıt, anonim ankette kimlik saklanmaz.
Etkinlikler için katılıyor/katılmıyor/belki yanıtı; kapasite dolunca yeni katılım otomatik kapanır.
Takvim/slot, kapasite ve ücretle rezervasyon; ücret ek tahakkuğa yansır, borçluya kısıt opsiyonu ve onay akışı mevcut.
Ziyaretçi, kargo, plaka ve devriye kontrolüyle giriş güvenliği.
Ziyaretçi giriş/çıkış kaydı ve daireye bildirim; sakin QR davetiye oluşturarak misafirin girişini hızlandırır.
Gelen kargolar kayıt altına alınır, ilgili daireye teslim bildirimi otomatik iletilir.
Araç plakaları daireyle ilişkilendirilir; girişte plaka sorgusuyla yetkili araç kontrolü sağlanır.
Güvenlik personelinin devriye turları noktalar üzerinden takip edilir; kontrol geçmişi kayıt altında tutulur.
Mevzuat takvimi, denetçi portalı ve tam denetim izi.
Karar defteri onayı, asansör muayenesi, DASK, SGK bildirimi gibi yükümlülükler vadeleriyle; 30/7/1 gün önce otomatik hatırlatma.
Salt-okunur "denetçi" rolü tüm raporlara ve kayıtlara erişir, hiçbir yazma işlemi yapamaz. Denetim şeffaf, veri güvende.
Dönem tahakkuk/tahsilat/oran, gider dökümü, kasa-banka açılış-kapanış, alınan kararlar ve arıza istatistikleri tek raporda.
Kritik işlemler kim-ne-ne zaman detayıyla kayıt altında; dönem kilidi açma gibi hassas eylemler gerekçeli olarak loglanır.
RecAi, Aidora'nın tüm modülleri üzerinde çalışan yapay zekâ asistanınızdır. Raporu özetler, tahsilatı alır, duyuruyu yayınlar — hepsi doğal dille, canlı işlem akışıyla ve kritik adımlarda onayınızla.
Her sakin, yalnızca kendi dairesine ait verilere erişen güvenli portalıyla borcunu görür, öder ve site hizmetlerinden yararlanır. Ayrı JWT oturumu, 12 saatlik güvenli erişim, tam KVKK uyumu.
Aidora, Türk mevzuatını "sonradan eklenen bir özellik" olarak değil, sistemin çekirdeğine gömülü kurallar olarak ele alır.
Modül seçmekle, kullanıcı saymakla uğraşmayın. Aidora Pro'da her şey dahil.
Fiyatlara KDV dahil değildir.
aidora_tenant_<kod>) sahiptir; DB-per-tenant mimarisi sayesinde bir firmanın verisi başka bir firmaya asla sızmaz. Sakin portalı erişimi yalnızca kişinin aktif dairelerine kısıtlıdır, personel ve portal oturumları ayrı token'larla yönetilir. API anahtarları yalnız sunucuda çözülür ve okuma uçlarında maskelenir.Dakikalar içinde kurun, ilk aidat tahakkuğunuzu üretin ve RecAi'nin işi devralmasına izin verin.